008年 05月25日
【曾敬德╱台北報導】傳銷出身的呂安淇人脈廣闊，4年前聽朋友建議購買不動產後，購買5戶急售中的套房，從此踏入房地產事業。後來轉向套房商務管理市場，現在手上幫客戶管理的套房高達200戶以上，成為少數大力經營套房租賃出售的房仲業者。她建議有意投資套房的人，最好確認租金投資報酬率能超過6%，再進場。
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市場飽和
呂安淇傳銷工作時存了一筆錢，4年前想把錢存起來，朋友就建議她投資房市，剛開始只是為了保本，沒想到因此而賺了一些錢。她那時候剛好碰到急於出售套房的屋主，對方打算一次出售5戶套房，她以低於市價1成價格取得，算一算租金投資報酬率有機會超過6%，加上物件位於捷運站旁，於是大膽進場。
管理裝潢享高報酬
當時她買下後每間花了約10萬元整理，呂安淇說：「不動產不是買來就好，還要管理裝潢才能賦予高報酬。」由於每間套房都設計不同風格，加上原本取得成本就低、且房地產走揚，2年後轉手時，每坪得以獲利約6萬元。
呂安淇在中山區投資獲利後，就專門經營中山區套房市場，由於她幫自己與朋友套房規劃逐漸做出口碑，不少投資客都找她幫忙管理與招租，最後自己成立1家公司，專營套房出租管理事業，去年才選擇加盟東森房屋。目前她受委託管理200間以上套房，自己手上也有6戶租金報酬率超過6%的套房出租中。
她指出，很多年輕客人存人生第1桶金，就到中山區購買套房出租，不過現在最好確認租金投資報酬率超過6%，再考慮進場；由於中山區套房市場逐漸飽和，呂安淇坦承「現在已經不是投資套房的好時機。」
都更機會絕對不賣
對於2房產品，她分析，2房產品自備款與套房相近，能創造較大生活空間，現在租與買的需求強勁，想投資低價產品，優選2房產品。
此外，呂安淇現在店頭使用店面，就是她在低檔時買進，一間自用、隔壁間出租，地下室還隔成9戶商務辦公室出租，呂安淇說：「套房只要有人出價好，我都願意賣，惟獨此間店面屬於商業用地，未來有都市更新的機會，絕對不賣。」
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