創業就在商務中心

2007年 11月10日
【郭及天╱台北報導】龍巖集團入主大漢建設（5530）後，積極跨商用不動產，由大漢龍巖人本共同投資的「大瀚國際商務中心」昨（9日）開幕，透過將整層辦公室分割成小單位辦公室，並導入專業物業管理，在台北市忠孝東路商圈創造最高每月每坪1.5萬元租金收益，遠高於當地每月每坪約1500~1700元的行情。
新興模式
由大漢與龍巖各出資40%成立的大漢物產管理，投入5000萬元，將4年前取得的忠孝東路、延吉街口「太平洋商業大樓」3個樓層中的1個樓層，改裝成47個單位3~5坪辦公室，鎖定跨國商務人士與SOHO族。 

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首創24小時營運
大瀚國際總經理黃揆元表示，這是全台第1個24小時營運的商務中心，以這棟大樓為例，整層出租的租金約80萬元，以目前模式操作，滿租租金收益可達290萬元，希望第1年即可回收成本。
大瀚國際商務中心除提供辦公空間外，也提供辦公家具設備器材、會議室等硬體，及英日語秘書、吧台餐飲服務等，管理、水電、清潔也不必額外付費，在開幕前進駐率已達5成。
大漢物產管理董事長賴亮雯表示，「將冷冰冰的閒置資產活化，是大漢未來主要經營方向，希望未來商用不動產的收益，能達大漢總營收的3成。」 

模式引進小西華
她表示，主要租戶是律師、會計師、設計、公關公司及有小型辦公需求的SOHO族外，還有超過20家在台設置據點、只需要1支電話即可辦公的外商公司，也會來承租虛擬辦公室。
近年龍巖集團資金水位提高，看好2008年以後台北市商用市場潛力，持續收購商用不動產，近期不少大型土地標售案，都可以見到龍巖出手。 

以服務拉高租金
賴亮雯表示，這種營運模式將引用在敦南小西華、內湖與南港等，而天母也將規劃酒店式公寓。
同樣也積極跨入陰宅市場開發的基泰建設（2538），5年前衡陽路辦公大樓「世紀羅浮」完工後隔年，也將其中3個樓層導入服務機能的商務辦公室規劃，即使後來基泰將大樓發行REITs出售，但仍負責其營運管理並收取服務費。
「世紀羅浮」依辦公人數1~20人需求切割成小單位辦公室，每月包含服務費租金3~15萬元，4年來多維持滿租狀態，其中，中小型外商公司佔了6成。
基泰協理張玉貞表示，以商務套房「新光傑仕堡」與一般套房租金價格差異，即可看出物業管理創造的附加價值，一般以位於台北市、交通很便利的區段，才會有高檔的商務需求。